曹建海:房价下跌刚刚开始 深圳至少跌一半

作者:曹建海 来源:红色文化网 2013-05-02

  搜狐财经讯 金九银十不再,调控力度不减,资金压力当头,地产四面楚歌,传说中的房价拐点似乎已经来临,虽然犹抱琵琶半遮面。买房的时机来了吗?有观点认为,最佳买房时机应当在2012年一季度,因为房价在那时会回落到相对低点。也有人认为,政府打压房价的决心不会改变,房价将会进入下降通道,不必着急出手买房。10月21日15:00-16:00,搜狐财经特别邀请“中国地产界三剑客”之一、中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海与网友互动:2012楼市,买还是不买?

  在访谈中有网友问及,温州瑞安房价均价已超过2.5万元/平米,将来是否会有所回落,曹建海认为,这些地区未来房价至少回落一半,甚至“可能回落70%”,因为“泡沫越大,回落越大”。当被问及深圳房价未来走势时,他认为未来两年深圳房价降幅将超过一半:“深圳外来人口较多,外来人口买房比例大,在房价回落时往往提前其他城市,降幅也比其他城市大,2012年至2013年时,相对2011年的高点,有一半以上回落幅度。”

  “明年底购买,比今年底时机要好得多。”被问及何时购房比较划算时,曹建海说,如果明年年底房价还没有降到位,2013年肯定比2012年机会更好,部分原因在于“中央应该看到了高房价的危害”,明年房价总体回落“已经可以预见。即使政策转向,只要不大胆滥发钞票,回落趋势不改。”

  访谈过程中,曹建海为很多网友给出了非常具有操作性的建议。例如“三线城市同样有泡沫。如果不是特别急迫,不建议买”、“每月用在住房方面的支出,不超过家庭收入30%”、“目前阶段,留钱比留房好些”等等。而对于那些刚刚毕业,每月收入1000余元的大学生来说,最好的选择也许是“离开一线城市,在小城市工作生活并购房。”但同时,他旗帜鲜明地表示“不给炒房者提供建议”。

  在被问及品牌房企是否可能进一步洗牌时,曹建海认为,洗牌是肯定的:“未来一年行业会发生急剧的并购风潮。”他表示,如果房价在现有基础上下跌一半,而开发商能够清仓出货,那么开发商是能够承受的这种跌幅的,但“怕的是连续回落,甚至越跌越卖不出去,开发商将出现大量破产现象。”

  在谈及地产与经济的关系时,曹建海认为,房地产拉动的粗放的、低质量的GDP增长,将给未来中国经济带来很多隐患。如果考虑到这些问题,现在全国各地“大跃进式建房”是得不偿失的。他认为,目前地方政府最怕推行房产税,因为这可能导致市场崩盘:“未来全国大规模推行房产税,需要对现行大部分进入商品价格的税收进行调减,这需要一个长期过程。”

  曹建海先生与牛刀、时寒冰号称“中国地产界三剑客”。“三剑客”曾合著《向高房价宣战》。

  以下是这次访谈中部分精彩问答:

  flymoonxia:深圳的楼价会跌到什么价位。

  曹建海:深圳外来人口较多,外来人口买房比例大,在房价回落时往往提前其他城市,降幅也比其他城市大,2012-2013年时,相对2011年的高点,有一半以上回落幅度。

  阴月皇朝:这次拐点是真拐点吗?从政府统计数据来看好像是这样,但是你知道,统计局的数据……

  曹建海:从统计局数据可以看出趋势:一些城市特别是一线城市已出现拐点;一些城市正在停涨,位于拐点之上;一些城市上涨幅度明显减小,正在迎来拐点。

  橙蓝的微博:看目前阶段房价是要降的,这两年内能降多少呢,还有房地产什么时候会降到真正的谷底?作为刚性需求者应该什么时候出手??

  曹建海:如果现有政策不便,未来半年可能降15%;明年3-9月在此基础上降20%;第四季度再降20%。真正的刚性需求,是不考虑价格的。考虑价格的不是刚性需求。

  秋樱的心情小栈:刘明康前两天说银行能够承受房价跌四成,我想问问曹老师,您认为开发商能够承受多少跌幅?

  曹建海:如果一半跌幅度能够清仓,开发商是能够承受的;怕的是连续回落,甚至越跌越卖不出去,开发商将出现大量破产现象。

  战场鬼见愁:曹老师,据说一二线城市房子未来一年会跌,三四线城市相反,您认为我能不能把北京的房子卖了,找个中等城市买房,过几年再折腾回来?

  曹建海:不给炒房者提供建议

  暗香随:请问品牌房企会进一步洗牌楼市嘛,您怎么看待这一观点?

  曹建海:洗牌是肯定的,未来一年行业会发生急剧的并购风潮。

  Opencar:当房价大幅回落的过程中,如果土地卖不出去,政府是不是会大规模的推出房产税,名曰"和国际接轨"?

  曹建海:目前地方政府最怕推行房产税,因为这可能导致市场崩盘。未来全国大规模推行房产税,需要对现行大部分进入商品价格的税收进行调减,这需要一个长期过程。

  rose0316:家已有一套住房,老公在异地工作,他目前租房中,手头有些积蓄,明年想在异地买房,又怕房价持续跌,更怕国内经济很快崩溃,货币贬值严重,纠结中

  曹建海:目前阶段,留钱比留房好些。

  要死要活:对于像我这样的大学毕业生,月收入一千多块,在置业方面您有哪些建议?

  曹建海:离开一线城市,在小城市工作生活并购房。

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中国社会科学院工业经济研究所研究员
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