解密摩天大楼经济“魔咒”

　　“高楼建成之日，即是市场衰退之时”，这是德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦劳伦斯斯于1999年发表的判言。也被称为“劳伦斯魔咒”

　　在过去的百年间，该魔咒可谓频频“应验”。上世纪20年代末至30年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，后发生石油危机，全球经济陷入衰退;1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，亚洲发生金融危机……

　　2012年6月央视报道：中国在建摩天大楼超200座 未来平均每5天封顶1座

　　有资料显示，全世界在建摩天大楼有接近九成在中国建设。

　　现在，很多人在讨论中国究竟能不能逃脱这个经济魔咒呢?但大多数人认为中国特色可以颠覆世界经济规律。就像现在没有几个人相信中国房地产会崩溃一样。他们认为政府控制力可以颠覆地球的经济规律。

　　劳伦斯只是通过对以往摩天大楼和经济危机表面的联系观察，发现了摩天大楼和经济危机之间存在的这种关系。但却没有能力解释这种经济现象内在的经济逻辑。

　　至今好像没有什么经济学家对这个现象进行全面的可信的分析。实际我认为这个问题并不复杂。原因如下：

　　1.摩天大楼建筑成本极高，建筑成本为一般普通建筑成本的4倍左右。摩天大楼如果要产生经济效益，一般只有在土地价格极高的情况下才可能实现。而土地价格高涨，高昂的土地价格只有高昂的房价才能支撑，所以摩天大楼大量建设肯定是房地产泡沫发展到极致的结果。那些大量建设摩天大楼的国家，必定已经产生了严重的房地产泡沫。房地产泡沫出现一般都伴随大量其它社会资产泡沫的出现;

　　2.摩天大楼资金需求非常大，而且投资效益不高，因为建筑成本极高。一旦一个国家出现比较多的摩天大楼，说明该国资本严重过剩，而且资本投资效率大幅下滑。说明该国生产已经出现严重供过于求，所以资本投资效率很低。大量的资金才会去建造这种投资大，效率低的摩天大楼，而不是其它行业的高端领域。我国很多行业和发达国家存在很大的差距，中国现在很多行业需要大量资金进行创新升级，这是实现中国梦急需提高的地方，也是真正强国的地方。却没有资金投入，而大量的资金却去追逐泡沫。这是社会经济的倒退;

　　3.摩天大楼如果是政府投资建设，说明政府财政管理存在严重问题，财政支出不去改善民生、减少贫富悬殊和加强社保，却用钱去做这种投资大、效率低、没有创新的投资。说明该国财政管理浪费很大。没有长远发展目标，不利于国家的长期经济发展。如果是负债投资，那问题当然更大了。中国现在很多地方政府一面负债大规模建设豪华政府办公楼，一面却天天叫穷，这是更加恶劣的现象;

　　4.资金大规模建设摩天大楼，而并不愿意存银行。说明人们对货币保值失去信心，宁愿相信房子保值，也不相信存银行货币能保值。说明该国人们对通胀产生恐惧，对货币信心下降;

　　5.摩天大楼相对一般楼房能耗高，维护费用更高，而且还会浪费上下班的时间。说明社会效率相对下滑、浪费资源，为了形象已经忘记了效益。一个社会失去效率，国际竞争力就会下降;

　　6.摩天大楼需要大量的资金，资源和人力，但却不是先进生产的象征，当一个国家大量的资金、资源和人力用在没有创新，并高耗能的建筑上的时候，预示资源出现严重错配出问题了。资金、资源和人力低效配置。社会失去了创新的动力。说明该国经济结构已经严重畸形;

　　以上分析可以看出，摩天大楼大量的出现只是资产泡沫、贫富悬殊、资本过剩、严重供过于求、政府财政管理混乱、货币信心危机、社会效率下降、资源严重错配的结果。而这些因素的同时出现，当然意味经济危机即将出现了。摩天大楼是经济矛盾激化到极点的产物，而不是危机的根源。

　　经济危机主要表现是供过于求，而供过于求主要是贫富悬殊导致投资过剩、消费不足。富人的资金主要用于投资，而大部分相对不富裕的人资金主要是消费。所以，减缓或消除危机必须想办法减少这种贫富悬殊。而市场是无法完成调解和缓解贫富悬殊。如果政府也在减缓贫富悬殊上失职，甚至加剧贫富悬殊，经济矛盾累积就会加速，危机就会很快爆发。

　　中国现在大规模建设摩天大楼，很多摩天大楼资金投入超过100亿，最多达到的300亿左右。在建摩天大楼数量世界历史之最。当年的美国和最近的迪拜和中国建设的摩天大楼数量相比只是小巫见大巫。可见中国的经济问题也是历史之最。

　　聪明的人会从别人的失败中汲取教训，而不是去重复别人的失败，世界上那么多国家因为房地产泡沫而出现经济危机，那么多国家因为修建摩天大楼而导致经济崩溃。我们不仅没有别人的失败中汲取到一点点教训，我们反而把房地产泡沫推高到骇人听闻的地步，建设的摩天大楼数量更是史无前例。今天这样的结果怎么不让人痛心疾首!

　　摩天大楼魔咒本身就有背后的经济逻辑规律，危机已经迫近，我们还在狂欢!疯狂以后我们将面临的是什么结果呢?对危机的无知，比危机本身更可怕。一个无知的民族一定会为自己的无知而付出代价!

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