申鹏：摘瓜的李先生

　　9月23日，李嘉诚旗下企业和记黄埔因捂地、捂盘不良行为，被成都禁止新增融资、贷款。

　　成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

　　2004年，李嘉诚的和记黄埔以楼面价1030元/平方米的超低价拿下了成都天府新城南地王项目，总价只有21.35亿，但是搞了16年，南城都汇还剩有6000多套房源，南城都汇上一次开盘的时间，还是4年前的2016年，现在楼面价已经高达2万以上。并且，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，共获得26.21亿的抵押贷款，比购买地块的总价还要高4.86亿元。如今，长实集团还要作价78.47亿卖掉这个项目。

　　捂盘16年，白赚50亿!

　　这种搞法，惹怒了监管机构。

　　有些事情，终于开始改变了。

　　当年李嘉诚的地产公司进入大陆，拿下的地很多，开发完成的项目却很少，大部分，都是囤积土地，然后涨价套现。本来李家财大气粗，拿下地块之后，及时开发可以带动周边的发展，但李嘉诚的如意算盘是——拿下地块、缓慢开发、甚至不开发，等周边地区设施完善、发展起来了，他乘机涨价把地皮转让出去。

　　自改革开放以来，李嘉诚在大陆的哪一笔生意、哪一块地皮、哪一栋楼，不是靠大陆的善意、国家政策的优惠和扶持拿到的?但他何时回报过这种“善意”?

　　李嘉诚的事业，主要靠“投机”，集中体现在“炒地皮”上，他以地皮储备的形式投资并囤积土地，并不急于开发房地产项目，等待土地升值后开发销售，或者直接出售土地获取升值差价，这就是李嘉诚惯用的投资模式。李嘉诚长实集团在全国将近30个项目中，只有约10个项目完成。李嘉诚在内地的项目绝大部分开发时间都在10年以上，许多项目甚至20年都没有开发完成，光靠地皮涨价，就赚取了巨额的财富。这就是李超人的“摘瓜术”。

　　有人问，地皮为什么会涨价?道理和简单，1、高速发展的城市，由于资源不断集中，地皮本来就会涨价，全世界都是如此;2、开发商的囤积行为同样会导致涨价。比如市面上本来有10块地可以选择开发，你把9块地都买了囤积起来，剩下一块地被人抢来抢去，那一块地就涨疯了，连带着你那9块地也涨价，到时候再慢慢放出来就是大赚特赚，这和炒房是一个性质。

　　他们干的“空手套白狼”的生意，又何止这一件?

　　1993年，李嘉诚在北京拿到了一个房地产项目，直到2018年才开发完成，整个项目耗时25年，但是房价却从2000元每平米涨到了超过40000元每平米。

　　2004年，李嘉诚以32亿低价买下了上海陆家嘴一处黄金地块，讲好了尽快开发，谁知李嘉诚捂盘了十多年，等到地价暴涨之后又把刚开建的项目200亿卖了。

　　2008年在重庆南岸花20亿拿了一块地，2018年以200亿的价格开始兜售，10年之间什么都不干，就坐地赚取10倍的差价。

　　他搞房地产，从香港搞到大陆，炒地皮赚的盘满钵满，可是他为国家、为社会做过什么贡献，担负起了什么责任?国家对他仁至义尽，可是他什么时候和国家、人民同心同德过?他囤地炒地赚来的钱，转眼就转移去了国外。

　　近6年里，李嘉诚频繁的抛售旗下的房地产项目，累计套现近2000亿元。而且，李嘉诚不仅仅抛售在中国内地的房地产项目，就连香港香港的房地产项目也一起抛售，比如2016年230亿元卖出上海陆家嘴世纪汇广场50%的权益，2017年402亿港元卖出的香港中环中心75%的权益。而抛售房地产项目获得的资金，李嘉诚则大部分用于海外，并购他所看好的行业或者项目。

　　他对香港，对大陆，对中国，都没有任何归属感。

　　他当亚洲首富那么多年，为自己的同胞贡献过什么?

　　有那么一首歌唱得好：

　　金融和地产的帝王，

　　在神坛上奇丑无比。

　　除了掠夺别人的劳动，

　　他们还做过些什么?

　　........

微信扫一扫｜长按识别，进入读者交流群