曹建海:不能忽略房价上涨对经济生态的影响

　　中广网北京8月8日消息。据经济之声《交易实况》报道，财经名人堂评论人曹建海做出评论。

　　曹建海：房价2012年3月份出现反转以来，到现在已经出现了17个月的上涨，在这样的上涨趋势下，中央对下半年的经济增长调控的主旨就是稳增长、调结构、促改革、防风险，稳增长被放到了第一位。

　　在上半年各项经济指标都不太理想的情况下，房地产的各项指标反而比较好，对于稳增长起了很重要的作用。在下半年，根据中央精神，房地产被赋予了重要的地位。中央提出要促进房地产市场的平稳健康发展，意味着即使房价已经上涨很长时间且幅度很大，中央也不准备对房地产市场进行任何形式的打压，由此房价上涨近期应当呈进一步加速的趋势。所以，2013年的房价上涨的势头应该远比2012年要快。因为我们要推进城镇化建设，要推进一系列包括棚户区改造、铁路建设、城市基础设施建设，甚至包括化解过剩产能，这些计划在很大程度上都依赖于房地产市场的稳定发展。

　　具体来说，不仅高铁建设、中西部地区铁路建设，要依赖于对铁路用地资源的盘活和综合开发;棚户区改造的本质，也是房地产开发;为了还债和搞建设筹资，各地又加大了土地供给，预计今年全年的土地出让金收入可能超过4万亿元;甚至我们在推进城镇群过程当中注重各个城市互联互通，也有稳定三四线城市房价的目的。虽然出现了一年多的房价上涨，但三四线城市的房价跟一二线城市出现了分化，一二城市房价是快速上涨的，一些三四线城市上涨缓慢甚至出现回落的，实现城市之间互联互通的还可以稳定它们的房价，但城际铁路运营可能是亏损的。经济政策决定房价走势。这样总体来看，房价在今年的下半年甚至是明年的全年，都有可能出现持续上涨。因为基于过去房地产调控政策不力，中央认为房价上涨原因复杂，在搞不明原因的情况下，尽量减少出台新的房地产调控措施。这次放弃了新的房地产调控举措，主要目的是基于稳增长的目标，但是这样也必然出现一些问题。这个问题主要就体现在四个方面：

　　一是物价的上涨。现在物价当中没有包含住房的价格，但是实际上中国居民消费当中最大部分就是住房。因为现在房租跟房价的脱节，在物价上涨当中没有反映房价的上涨。但事实上，房价上涨对民生，对社会的冲击是最大的，对老百姓的心理冲击是最大的。

　　二是经济结构调整。由于投机需求始终在房地产需求中占有一定的比例，所以房地产市场的稳定很大程度依赖于房价的上涨。在目前这样一个市场机制下，房价只有上涨才能稳定，而房价一旦不涨或者回落，就可能崩盘。这样的一个不健康的虚拟经济，注定仍有不少实体经济转入，经济结构调整可能因为房地产市场的稳定而被推后，甚至更加扭曲了。

　　三要看到对生态环境的影响。房地产发展虽然带动了很多的行业，但是这些行业普遍属于环境不友好行业，例如钢铁、水泥、玻璃、工程机械、煤炭等，且房地产建设过程本身就是对耕地、绿地等生态平衡的破坏。如果我们为了稳增长，为了化解过剩产能，持续保持房地产市场的稳步上涨，长此以往，必然会对生态环境造成更大的危害。现在欧洲、美国很多国家的人民，都已把中国看成是一个在空气污染方面非常严重的国家，所以他们在中国旅游停滞的期限明显缩短，外国人甚至不愿意在中国就业，他们担心空气污染对自己子女的健康造成危害。生态环境正倒逼我们进行一些经济结构的调整。

　　最后是房价迅猛的上涨，它可能会促进房地产的金融市场的进一步发展，带来新的金融危机。因为房地产金融已经多样化了，不仅仅是信托、基金、债券、股票，甚至在一些地区高利贷融资的现象也非常多。现在银行的贷款绝大部分都跟土地抵押有关系，而且未来要推进银行业的资产证券化。所谓银行信贷资产的证券化，实际上就是次级债券市场的发展，会不会出现美国式次贷危机的爆发，这都是需要尽早做出预防的。不能为了防止地方债务危机，就盲目扩大土地供给、推高房价，这样虽然防止了地方的债务危机，但是有可能会促进在未来时期更大范围的房地产金融风险。

　　解决房地产问题，从长期来看建立长效机制是重要的，但是短期来看房价的迅猛上涨对经济生态的影响也是不能忽略的。不能因为过去的多次调控无效就放弃了调控，应该了解过去的调控为何无效?调控当中是不是应该征询更多的老百姓的意见。有房的人，因为房价上涨而欢呼，可是一些进城的农民，可能根本卖不到住房，望房兴叹，从而使得城镇化无法真正的推进，这些我们应该综合考虑。

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